最近有外省网友反映
他们当地的老旧小区加装电梯后
电梯使用维护没有跟上
安全令人担忧
其实条形码早在2018年
就追踪报道过
昆明老旧小区加装的电梯的新闻
七年过去
这些电梯目前的使用情况如何呢？
昆明老旧小区加装电梯 使用情况还好吗？
五华区佳华巷二号院的电梯，安装于2018年，是昆明主城区较早加装电梯的老旧小区之一。小区层高为八层，有两个单元四五十家住户，安装一部电梯的费用是35万元左右。目前两个单元都已加装电梯，均为外挂式。小区住户告诉记者，7年里这些电梯极大地方便了住户的生活，但电梯故障也时有发生。
小区住户：“我都被困过的，我困了可能差不多一个小时。”
这位住户告诉记者，电梯故障的问题，直到换了一家维保公司后才有了改善。
小区住户：“ 之前那个公司管着，电梯故障的频率非常高，后来换了个公司相对好一点，出了问题当时就能修好了。”
同样是在佳华巷的另一个老旧小区，一部加装的电梯因故障已经停运。
小区住户：“这部电梯前段时间靠这边的玻璃还炸了一块，声音太大了，还好那天那块玻璃是往里面碎的，就是碎在里面，如果碎在外面就太危险了。”
在这个院子里均为共享电梯，需要使用电梯的住户，每年需向电梯公司支付千元左右的电梯使用费和维护费，而如果电梯出现故障，则由维保公司进行维保。
小区住户：“出故障之后大概三四天才能修好。”
在回访中，住户除了反映电梯维修保养问题之外，也提到了电梯连廊等附属设施的设计和保养问题。
小区住户：“我们早上看到雨大就早早出来，因为没有办法，我们这里是个化粪池。如果要把这个化粪池搬到那边，就要出八万块钱，所以现在就改成这种。”
受老旧小区环境的限制，加装的外挂电梯多有连廊设计，这样的设计能有效降低电梯轿厢对楼房采光的影响，但容易漏雨。除了华山东路这个老旧小区的围栏式电梯连廊雨季不便，省委党校生活区的大院内的这几部共享电梯虽然是封闭式连廊设计，但渗水问题同样存在。
小区住户：“就是漏水，顺着这个围墙进来，你看这些地方是质量还是漏水问题？这些地方雨一大就漏水进来。”
担心积水流入电梯井损坏电梯，住户们自己购入扫帚和拖把，只要连廊内有积水，就会及时清理干净。除了漏水的问题外，细心的住户们还发现了别的问题。
小区住户：“ 你看就烂了，这个门关不起来，我就跟保安说，他们倒是答应了，但是到现在也就是没来修。”
住户告诉记者，小区加装的共享电梯每个月收费只需几十块钱，为他们带来了很大的方便，但是在设计之初，因缺乏经验，电梯井的设计有些不合理。比如这部最早加装的电梯井紧紧挨着单元门，连廊位置较短，在使用的过程中，大型家具很难通过电梯井与单元门之间的通道进入。
住户：“利大于弊 。 ”
中介：“老小区房产因电梯而增值。”
采访中，不少住户告诉记者：老旧小区加装电梯其实都是在摸着石头过河。虽然有这样或者那样的问题，但实际使用下来的感受还是利大于弊。
小区住户：“ 我们这部电梯没有坏过，就觉得还可以。”
小区住户：“ 感觉还是满意的，比爬楼要好得多。因为年纪大了，住得高的更难，我们四楼还勉强，但是买点菜买点什么东西的话，如果没有电梯也是不行，爬楼梯还是比较累的，总体还是满意的。 ”
老旧小区住户大部分都对加装电梯表示满意，之前所担心的，加装电梯所带来的噪音和遮挡采光影响也远远低于预期。
小区住户：“ 噪音还好， 采光多少会挡着一点，也不太严重，多少是有一点点影响。”
专业人士介绍，国家对电梯遮挡采光和噪音有明确规范，比如电梯夜间噪音分贝不能超过50，如果这些设计施工不达标，加装申请就无法获批。
昆明电梯行业协会秘书长 魏明 ：“如果说影响采光确实很大的话，在规划局和规划部门审批时是过不去的。”
在采访了住户的使用感受之后，记者也走访了周边的房屋中介机构。置业顾问介绍，目前在佳华巷的老旧小区中，有电梯和没电梯的房子那可是两个价格。
德佑(小西门店)高级置业顾问宗吉明：“ 装了电梯的房价在每平方米一万六千元到一万七千元之间。如果同一个小区没有电梯的话，可能就在一万三千元到一万四千元，来问的客户大部分都是需要带电梯的。”
中介说他们了解到佳华巷的老旧小区有五分之一的楼栋加装了电梯，在二手房租售市场上，这些楼栋的房产会更有竞争优势。原来不被看好的老小区高楼层也为此迎来了更多的关注。那么加装了电梯的老小区低楼层房产，会不会因为电梯遮挡采光而贬值呢？
德佑(小西门店)高级置业顾问宗吉明：“那个差价就比较小了，一二楼的话差价就是两三万块钱。”
置业顾问表示：在二手房市场上，楼层差价不管是否装电梯都是客观存在的，但从目前的实际成交来看，加装了电梯的房子肯定是客户更多，价格也更高。
昆明老小区七年加装八百部电梯 维护保养是关键
记者从昆明市电梯行业协会了解到，昆明市自2019年起全面推进老旧小区改造，加装电梯是重点内容之一。截至2024年，昆明市住建局数据显示，昆明全市已累计加装电梯超过800部，涉及约300个老旧小区。例如，五华区虹山片区、西山区永昌小区等改造示范点均已完成多部电梯加装。但部分小区因未提前规划维保责任，导致电梯投用后管理混乱。
昆明电梯行业协会秘书长 魏明：“ 这个老旧小区的电梯会经常遇到故障率高，第一可能是我们电梯的选型不合适，第二个就是我们维保单位没有按照保养规范去做。”
业内人士介绍，其实老旧小区加装的电梯和普通高层小区电梯都是一样的，都属于住宅电梯，之所以让住户们觉得加装的电梯容易出故障，多数与电梯的质量和后期的维保有关。
昆明电梯行业协会秘书长 魏明：“ 所以我们的电梯管理要求是和其他电梯是一样的，每个月要进行电梯保养，然后必须按照国家的特种设备管理法，来进行电梯的维护保养 。”
业内人士表示，老旧小区加装的电梯早期项目为控制成本多选用低价电梯，故障率较高，如某品牌电梯月均故障2到3次，同时在维保方面部分维保公司巡检流于形式，未按每月2次的国标执行。据昆明市特检院2022年抽查，约15%加装电梯存在"脱保"或维保记录不全问题。此外老旧小区的住户以老年人居多，在使用电梯的过程中，老年人操作不熟练导致门禁系统频繁损坏，超载现象也时有发生，这也会造成电梯故障。所以，魏明建议正在准备新装电梯的老小区一定要从设计和电梯选购环节开始，就严把质量关。
昆明电梯行业协会秘书长 魏明：“ 我们从设计的时候，电梯选型的时候就要严格按照我们住建部门，或者我们政府颁发的老旧小区电梯加装的规范去进行，不仅是连廊，可能我们电梯的底坑，我们电梯的井道都应该按照规范的要求来选型、安装和维护。”
同时，居民要长期规划选好电梯的维保单位，签订合同，让加装电梯得到专业的维护保养。
记者：龙勋 杨波
编辑：王昕照
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